Πρόγραμμα Χρυσής Βίζας Ελλάδας
Τελευταία ενημέρωση: Ιούνιος 2026
Μη Χάσετε τις Ευκαιρίες Χρυσής Βίζας του 2026
Συμπληρώστε τη φόρμα για να επωφεληθείτε από τις πιο ενημερωμένες επενδυτικές ευκαιρίες χωρίς να επηρεαστείτε από τα μεταβαλλόμενα νομικά όρια.
Ελληνική Golden Visa
Άδεια Διαμονής μέσω Επένδυσης σε Ακίνητα
Το Πρόγραμμα Χρυσής Βίζας της Ελλάδας προσφέρει ένα ευέλικτο σύστημα διαμονής μέσω επένδυσης, όπου το ελάχιστο ποσό επένδυσης διαφέρει ανάλογα με την περιοχή και τον τύπο ακινήτου. Σύμφωνα με τον ισχύοντα κανονισμό, απαιτείται ελάχιστη επένδυση 800.000 € σε περιοχές υψηλής ζήτησης όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη και τα νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων. Για όλες τις υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας, το ελάχιστο όριο επένδυσης ορίζεται στα 400.000 €, επιτρέποντας στους επενδυτές να εξερευνήσουν πιο προσιτές αγορές με ισχυρές προοπτικές ανάπτυξης.
Μια τρίτη, ιδιαίτερα ελκυστική επιλογή επιτρέπει στους επενδυτές να πληρούν τις προϋποθέσεις με ελάχιστο ποσό 250.000 € μέσω έργων μετατροπής εμπορικών χώρων σε οικιστικούς, χωρίς περιορισμούς τοποθεσίας. Αυτή η διαδρομή προσφέρει ένα στρατηγικό σημείο εισόδου στο πρόγραμμα με χαμηλότερη κεφαλαιακή απαίτηση, προσφέροντας παράλληλα ισχυρές αποδόσεις ενοικίου και δυνατότητα κεφαλαιακής υπεραξίας, ιδίως σε αναδυόμενες αστικές περιοχές.
Γιατί η Ελληνική Golden Visa;
- Ανανεώσιμη άδεια διαμονής κάθε 5 έτη
- Ταξίδια χωρίς βίζα σε 26 χώρες του χώρου Σένγκεν
- Συμπερίληψη οικογένειας: σύζυγος, τέκνα κάτω των 21, γονείς επενδυτή και συζύγου
- Δικαίωμα αίτησης ελληνικής υπηκοότητας μετά από 7 έτη εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις
Γιατί να Επενδύσετε στην Ελλάδα
Τοποθεσία, Αγορά & Δυναμικό Απόδοσης
Γεωγραφική Θέση & Κλίμα
Η Ελλάδα, και ιδιαίτερα η Αθήνα, κατέχει μια στρατηγική γέφυρα ανάμεσα στην Ευρώπη, τα Βαλκάνια και τη Μέση Ανατολή. Αυτό το γεωγραφικό πλεονέκτημα κάνει τη χώρα να ξεχωρίζει τόσο για διαβίωση όσο και για επένδυση.
Το τρίγωνο της Ριβιέρας της Αθήνας, του Πειραιά και του κέντρου της πόλης αποτελεί το σημείο τομής μεταφορών, τουρισμού και ποιότητας ζωής.
- Περίπου 300 ηλιόλουστες ημέρες κατά μέσο όρο τον χρόνο
- Ήπιοι χειμώνες και μακρά καλοκαιρινή περίοδος
- Κουλτούρα υπαίθριου τρόπου ζωής που στηρίζει ζωντανή κοινωνική ζωή
Το μεσογειακό κλίμα επεκτείνει την τουριστική περίοδο, αυξάνοντας άμεσα τη δυνατότητα εισοδήματος από ενοικίαση, ιδίως για βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Τιμές Ακινήτων & Ανατίμηση Αξίας
Οι τιμές ακινήτων στην Ελλάδα παραμένουν προσιτές σε σύγκριση με τον ευρωπαϊκό μέσο όρο και έχουν παρουσιάσει σταθερή ανοδική τάση τα τελευταία χρόνια.
Η εγγύτητα στο μετρό, η απόσταση με τα πόδια από τη θάλασσα και η κατάσταση νεόδμητου κτιρίου είναι τα κριτήρια που ενισχύουν περισσότερο τόσο την αξία ενοικίασης όσο και τη δυνατότητα μεταπώλησης.
Έχει καταγραφεί ανατίμηση τιμών 20–40% σε πολλές περιοχές της Αθήνας τα τελευταία 5–7 χρόνια.
Αποδόσεις Ενοικίου & Μοντέλα Εισοδήματος
Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα για τους επενδυτές στην Ελλάδα είναι το βιώσιμο εισόδημα ενοικίασης σε ευρώ.
- Σταθερές αποδόσεις 4%–6%
- Προφίλ ενοικιαστών ντόπιων και εκπατρισμένων
- Χαμηλό λειτουργικό κόστος
- Δυνητικές αποδόσεις 6%–9%
- Υψηλή ζήτηση σε τουριστικές περιοχές
- Εποχιακή βελτιστοποίηση τιμών
- Ποσοστά πληρότητας κοντά στους 12 μήνες τον χρόνο
- Υψηλότερο συνολικό εισόδημα μέσω ενοικίασης ανά δωμάτιο
- Υψηλή ζήτηση κοντά σε πανεπιστήμια
Η επιπλωμένη παράδοση, η επαγγελματική διαχείριση ενοικίασης και η επιλογή τοποθεσίας είναι οι πιο κρίσιμοι παράγοντες που καθορίζουν την απόδοση ενοικίασης.
Υποδομές, Μεταφορές & Αστική Ανάπτυξη
Η Αθήνα διαμορφώνεται εκ νέου από σημαντικές επενδύσεις σε υποδομές και έργα αστικής αναζωογόνησης τα τελευταία χρόνια.
- Προηγμένο δίκτυο μετρό, τραμ και λεωφορείων
- Γρήγορη πρόσβαση στο Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών
- Το λιμάνι του Πειραιά, ένας από τους μεγαλύτερους κόμβους logistics στην Ευρώπη
- Επεκτάσεις γραμμών μετρό
- Επενδύσεις σε λιμάνια και μαρίνες
- Έργα παράκτιας αναζωογόνησης
Αυτές οι επενδύσεις δημιουργούν σημαντικό δυναμικό υπεραξίας για τους πρώιμους επενδυτές σε αναπτυσσόμενες γειτονιές.
Τουριστικό Δυναμικό & Δυναμική Ζήτησης
Η Ελλάδα διαθέτει ισχυρή τουριστική οικονομία, υποδεχόμενη εκατομμύρια επισκέπτες κάθε χρόνο.
- Μεγάλη περίοδος (Απρίλιος – Οκτώβριος, καθ' όλη τη διάρκεια του έτους σε ορισμένες περιοχές)
- Συνδυασμός πολιτιστικού, παράκτιου και γαστρονομικού τουρισμού
- Υψηλή ζήτηση για ενδοευρωπαϊκά ταξίδια
- Υψηλές βραχυχρόνιες αποδόσεις κατά την τουριστική περίοδο
- Σταθερό μακροχρόνιο εισόδημα ενοικίασης τον χειμώνα
Τι Χρειάζεστε για να Πληροίτε τις Προϋποθέσεις
Προϋποθέσεις Επένδυσης
Ζώνες Υψηλής Αξίας
- Αθήνα, Θεσσαλονίκη και νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων
- Όλοι οι τύποι οικιστικών ακινήτων σε περιοχές υψηλής αξίας
- Υψηλή ζήτηση και ισχυρή δυνατότητα κεφαλαιακής υπεραξίας
- Απαιτείται ελάχιστη επένδυση 120 τ.μ. σε ένα ακίνητο
Επιλεγμένες Ζώνες
- Σε όλη την Ελλάδα, σε τυπικές περιοχές
- Ισχύει για όλες τις περιοχές εκτός των ζωνών των 800.000 €
- Όλοι οι τύποι οικιστικών ακινήτων
- Απαιτείται ελάχιστη επένδυση 120 τ.μ. σε ένα ακίνητο
Τυπικές Ζώνες
- Έργα μετατροπής εμπορικών χώρων σε οικιστικούς
- Χωρίς περιορισμούς τοποθεσίας ή μεγέθους
- Περιλαμβάνει αποκατάσταση και μετατροπή ιστορικών κτιρίων
- Η χαμηλότερη επιλογή εισόδου στο Πρόγραμμα Χρυσής Βίζας Ελλάδας
Η ομάδα μας εντοπίζει το κατάλληλο ακίνητο βάσει του προϋπολογισμού, των επενδυτικών σας στόχων και της προτιμώμενης τοποθεσίας, διασφαλίζοντας πλήρη συμμόρφωση με τους τρέχοντες κανονισμούς του προγράμματος.
Όλα Όσα Χρειάζεται να Ξέρετε σε Ένα Δωρεάν PDF
Οδηγός Επένδυσης στην Ελλάδα
Μια πλήρης επισκόπηση της ελληνικής Χρυσής Βίζας, των επιλέξιμων περιοχών, φορολογικών θεμάτων και της βήμα-προς-βήμα διαδικασίας μας, προετοιμασμένη από τους συμβούλους επενδύσεών μας.
Ελληνική Golden Visa
Βασικά Πλεονεκτήματα
Άδεια Διαμονής στην Ελλάδα
Αποκτήστε 5ετή άδεια διαμονής στην Ελλάδα με απλή διαδικασία ανανέωσης
Ταξίδια χωρίς βίζα εντός του χώρου Σένγκεν
Ελεύθερη μετακίνηση σε 26 χώρες χωρίς αίτηση βίζας για κάθε επίσκεψη
Συμπεριλαμβάνεται η Οικογένεια
Σύζυγος, τέκνα κάτω των 21 ετών, γονείς του επενδυτή και του/της συζύγου
Δρόμος προς την Ευρωπαϊκή Υπηκοότητα
Δικαίωμα αίτησης υπηκοότητας εφόσον ο κάτοχος διαμένει στην Ελλάδα τουλάχιστον 6 μήνες ετησίως για 7 έτη
Το Ταξίδι σας Βήμα-προς-Βήμα
Πώς να Υποβάλετε Αίτηση
ΕΠΙΛΟΓΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Επιλογή ακινήτων που πληρούν τα κριτήρια Χρυσής Βίζας και παρουσίαση επενδυτικού χαρτοφυλακίου.
ΝΟΜΙΚΗ ΠΡΟΕΤΟΙΜΑΣΙΑ
Ολοκλήρωση προσυμφώνου, πληρεξουσίου, απόκτησης ΑΦΜ, νομικού ελέγχου (due diligence) και συμβολαίου αγοραπωλησίας.
ΤΙΤΛΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ & ΦΑΚΕΛΟΣ
Επισημοποίηση της επένδυσης μετά τη μεταβίβαση του τίτλου και προετοιμασία του φακέλου αίτησης άδειας διαμονής.
ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΑΙΤΗΣΗΣ
Υποβολή αίτησης, ολοκλήρωση ραντεβού βιομετρικών στοιχείων και παράδοση των καρτών Χρυσής Βίζας.
Επενδυτικές Ζώνες Αθήνας
Σύγκριση Επενδυτικών Περιοχών Αθήνας
Ζώνες Υψηλής & Κορυφαίας Αξίας
Κολωνάκι, Γλυφάδα, Βουλιαγμένη, Βούλα
Επενδυτές υψηλού προϋπολογισμού, ξένοι αγοραστές, πολυτελής τρόπος ζωής
- Ισχυρή κεφαλαιακή υπεραξία
- Χαμηλό ρίσκο
Οι πιο ακριβές περιοχές: το Κολωνάκι και ο διάδρομος της Ριβιέρας.
Ισορροπημένες Ζώνες
Παγκράτι, Νέος Κόσμος, Αμπελόκηποι, Κουκάκι
Υπάλληλοι γραφείου, εκπατρισμένοι, φοιτητές
- Σταθερή ζήτηση ενοικιαστών
- Μέτριο ρίσκο / καλή ρευστότητα
Θεωρείται το πιο υγιές τμήμα «κατοικήσιμο + ενοικιάσιμο» στην Αθήνα.
Αναδυόμενες Ζώνες & Ζώνες Εξευγενισμού
Κυψέλη, Εξάρχεια, Καλλιθέα
Φοιτητές, νέοι επαγγελματίες
- Υψηλή απόδοση ενοικίου
- Δυνατότητα κεφαλαιακής υπεραξίας
Έχουν παρατηρηθεί μικτές αποδόσεις άνω του 6% σε περιοχές όπως η Κυψέλη.
Προσιτές Ζώνες Υψηλής Απόδοσης
Πατήσια, Αττική, Αιγάλεω, Περιστέρι
Ντόπιοι ενοικιαστές
- Υψηλή απόδοση επένδυσης
- Χαμηλό κόστος εισόδου
Οι υψηλές αποδόσεις σε αυτές τις περιοχές οφείλονται συνήθως στις χαμηλότερες τιμές αγοράς.
Ριβιέρα Αθηνών
Παλαιό Φάληρο, Γλυφάδα, Ελληνικό
Εκπατρισμένοι, τουρίστες, αγοραστές υψηλού εισοδήματος
- Μεγάλα έργα (ανάπτυξη Ελληνικού)
- Μακροχρόνια υπεραξία
Τα παράκτια ακίνητα βρίσκονται στο υψηλότερο τμήμα τιμών.
Η Σωστή Ζώνη για τη Στρατηγική σας
| Επενδυτικός Στόχος | Καλύτερη Ζώνη |
|---|---|
| Μέγιστη απόδοση ενοικίου | Κυψέλη / Πατήσια / Αιγάλεω |
| Ισορροπημένη & ασφαλής επένδυση | Παγκράτι / Νέος Κόσμος |
| Κεφαλαιακή υπεραξία | Ριβιέρα / Κολωνάκι |
| Golden Visa + εισόδημα ενοικίου | Κουκάκι / Πειραιάς / κέντρο πόλης |
| Φοιτητική ενοικίαση | Ζωγράφου / Εξάρχεια |
Το Ιδανικό Επενδυτικό Σημείο
- Καθαρή απόδοση 4%–5%
- Κεντρική τοποθεσία
- Ισχυρές συγκοινωνιακές συνδέσεις & υψηλή ζήτηση
Ελληνική Golden Visa
Συχνές Ερωτήσεις
The Golden Visa is a 5-year residence permit granted to non-EU investors and their families through real estate investment in Greece. It allows visa-free travel within the Schengen Area and can be renewed every 5 years as long as the investment is retained.
Non-EU citizens can apply. There are no age, profession, or language requirements. A clean criminal record is required.
No. It only provides residency rights. A separate work permit is required for employment.